Avec l’entrée en vigueur progressive des mesures de la loi Climat et Résilience, la performance énergétique d’un logement devient un critère central dans la valorisation des biens immobiliers. En 2025, les exigences du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) vont franchir une nouvelle étape, notamment avec l’interdiction de louer les logements classés G. Pour les propriétaires, il est donc essentiel d’agir rapidement et stratégiquement pour éviter la dévalorisation de leur patrimoine.
Dans cet article, nous vous expliquons comment fonctionne le DPE, pourquoi 2025 est une année charnière, et surtout quelles solutions concrètes vous pouvez mettre en place pour améliorer la performance énergétique de votre logement.
Qu’est-ce que le DPE et pourquoi est-il renforcé en 2025 ?
Le DPE est un diagnostic obligatoire pour la vente ou la location d’un logement. Il mesure la performance énergétique d’un bien sur une échelle allant de A (très performant) à G (très énergivore). Il prend en compte la consommation d’énergie primaire (chauffage, eau chaude sanitaire, refroidissement) et les émissions de gaz à effet de serre.
Depuis juillet 2021, une nouvelle version du DPE est entrée en vigueur. Elle est plus fiable, opposable juridiquement, et s’applique à tous les logements de façon uniforme. À partir de 2025, les logements classés G seront interdits à la location, puis ce sera au tour des logements F en 2028, et des E en 2034. Cette interdiction s’inscrit dans la volonté de lutter contre les « passoires thermiques ».
Ainsi, dès aujourd’hui, il est crucial d’anticiper ces échéances pour ne pas se retrouver bloqué lors d’une vente, d’une mise en location, ou tout simplement pour éviter une perte de valeur du bien.
Quels travaux permettent d’améliorer efficacement son DPE ?
L’amélioration du DPE repose sur plusieurs leviers techniques. Voici les interventions les plus efficaces :
1. L’isolation thermique : la priorité absolue
L’isolation des parois opacques (murs, toitures, planchers bas) est le premier poste à traiter. Une maison mal isolée perd jusqu’à 30% de sa chaleur par le toit et 25% par les murs.
- Isolation des combles : rapide et très rentable, elle permet souvent un saut d’étiquette.
- Isolation des murs par l’intérieur ou l’extérieur : un chantier plus important mais très efficace.
- Isolation du plancher bas : souvent oubliée, elle contribue à un meilleur confort thermique.
Chez Concept Rénovation, nous utilisons des matériaux performants comme la laine de roche, la ouate de cellulose ou le polyuréthane selon les configurations.
2. Le changement des menuiseries
Les fenêtres sont un point faible si elles sont en simple vitrage ou anciennes. Remplacer les menuiseries par du double voire du triple vitrage peut améliorer significativement l’étiquette DPE.
Le choix du matériau (PVC, aluminium avec rupture de pont thermique, bois) ainsi que la qualité de la pose sont essentiels pour garantir une bonne étanchéité à l’air.
3. Le système de chauffage
Un chauffage électrique ancien ou une chaudière fioul/gaz peu performante peuvent peser très lourd dans le DPE.
Les alternatives recommandées :
- Pompe à chaleur (air/eau ou air/air) : très performante et éligible aux aides.
- Chaudière gaz à condensation : moins coûteuse qu’une PAC mais efficace.
- Poêle ou chaudière à granulés : excellent rendement et très bon pour le DPE.
4. La ventilation et l’étanchéité
Une bonne isolation doit toujours être accompagnée d’une ventilation adaptée. La VMC (simple ou double flux) permet de renouveler l’air sans perte thermique.
Une mauvaise étanchéité à l’air peut aussi dégrader le DPE. Chez Concept Rénovation, nous vérifions systématiquement les fuites d’air parasites.
Quelles aides pour financer vos travaux ?
Le coût des travaux de rénovation énergétique peut être en partie ou totalement amorti grâce à plusieurs dispositifs :
- MaPrimeRénov’ : aide de l’Etat versée directement au propriétaire. Montant variable selon les revenus.
- Certificats d’économies d’énergie (CEE) : primes versées par les fournisseurs d’énergie.
- Éco-prêt à taux zéro (Eco-PTZ) : jusqu’à 50 000 € empruntables sans intérêt.
- TVA réduite à 5,5 % sur les travaux de rénovation énergétique.
- Aides locales : selon les communes ou régions, certaines aides complémentaires sont possibles.
Concept Rénovation vous accompagne dans le montage de votre dossier et l’optimisation des aides disponibles.
Comment être certain d’obtenir un bon DPE après travaux ?
Voici nos conseils pratiques pour garantir un bon résultat :
1. Faire réaliser un audit énergétique avant d’agir
C’est un outil plus complet que le DPE. Il identifie les postes prioritaires de déperdition et vous propose plusieurs scénarios d’amélioration.
2. Prioriser les travaux les plus efficaces
Inutile de tout faire d’un coup. Mieux vaut viser les travaux les plus rentables (ex : combles + chauffage + VMC) pour un impact fort sur l’étiquette.
3. S’entourer d’artisans qualifiés RGE
C’est une obligation pour être éligible aux aides, mais aussi un gage de qualité.
4. Conserver toutes les preuves
Factures, descriptifs techniques, photos avant/après… Ces documents pourront être demandés par le diagnostiqueur.
5. Ne pas négliger les « petits détails »
Une bonne étanchéité des menuiseries, un calorifugeage des tuyaux, ou une VMC bien réglée peuvent faire gagner de précieuses notes.
Pourquoi anticiper est stratégique ?
De nombreux logements seront impactés par les interdictions à venir. En réalisant vos travaux dès maintenant :
- Vous évitez les hausses de prix liées à la forte demande à venir
- Vous profitez des aides tant qu’elles sont disponibles
- Vous valorisez immédiatement votre bien sur le marché
- Vous augmentez le confort de votre logement
Anticiper, c’est aussi prendre le temps de choisir les bons matériaux, les bons artisans, et de planifier sans stress.
Conclusion : Le DPE 2025, une opportunité de valorisation
Loin d’être une contrainte, l’amélioration du DPE est une véritable opportunité pour les propriétaires. Elle permet non seulement de rester conforme à la réglementation, mais aussi de valoriser son patrimoine, réduire ses dépenses énergétiques, et améliorer le confort de vie.
Chez Concept Rénovation, nous accompagnons les particuliers dans toutes les étapes de leur projet, du diagnostic initial à la réalisation des travaux, avec une expertise reconnue et un réseau d’artisans certifiés.
Prenez une longueur d’avance sur 2025 : faites évaluer votre logement, identifiez les leviers d’action, et transformez votre bien en logement performant et durable
